서울에서 가까운 경기도 조립식 1억으로 전원주택 평당 건축비용 30평대 시공절차 소형 목조 조립식 짓기순서 입지조건 주의사항 경기도 양평 광주 가평 용인 남양주 제주도 인천 강화도

'전원주택(전원 속에 자리 잡은 단독주택)'을 신축·구입할 때에는 부지 매입, 건축자재 구입, 인허가 과정과 편리한 교통, 생활편의시설, 자연환경 등 중요하게 생각할 변수가 많다.

전원주택 건축시 투자 금액(비용)은 1억원 이상 3억원 미만이 적당하고, 건축비는 평당 300만으로 많게는 천만원까지 믿을만한 건축업체를 선정해야 한다.

주택 규모는 대지면적 180평, 건축 연면적 30평 정도면 충분하다. 최근에는 대지면적 330㎡, 건축연면적 33㎡ 안팎의 소형전원주택도 인기다.

전원주택 투자 유망지역으로는 서울과 멀지 않으면서 교통이 편리하고 자연환경이 좋은 양평, 가평, 남양주 등 경기도 시군이 인기가 많다. 경기도 양평은 고급 전원주택이 자리잡은 전원주택 명소이고, 서울에서 30분 내로 이동할 수 있다.

광주 남종면·퇴촌면 일대, 가평 북면·상면·설악면 일대, 용인 원삼면 사암리·좌항리·고당리 일대, 남양주 수동면·조안면 일대가 전원주택지로 인기다.

# 은퇴후 살고 싶은 전원주택 베스트 TOP10

- 1위 양평(25%), 2위 경기도 광주(16%), 3위가평(15%), 용인, 남양주, 제주도, 파주, 인천 강화군, 강원도 홍천, 평창 등 수순

# 경기도 양평 전원주택 인기지역 추천 (평균 3.3㎡당 100만원 내외, 강과 인접·전망좋은 곳 평당 200만원)

- 강하면, 서종면, 양서면, 옥천면, 용문면 일대

환급성이 낮아 거래가 쉽지않은 전원주태은 연고가 없는 지역에서 무작정 짓기보다는 원하는 소재지에서 전월세로 살아본 후 이주하는 것도 나쁘지 않다.

이미 조성된 전원주택단지 매물을 저가에 매입해 노후주택을 리모델링하는 방법과 신규 전원주택 단지를 분양받는 것을 추천한다. 도로, 인터넷, 전기, 상하수도, 정화조 등 각종 인프라 시설이 설치되어 있는 20가구 이상 거주하는 전원마을이 안전하다.

전원주택 사기를 예방하려면 공사과정에서 현재까지 완성된 정도에 따라 공사 금액을 지급하는 '기성금'을 이용하고, 진행과정에 따라서 지급해 계획한 대로 공사를 관리할 수 있다.

# 전원주택 짓는 절차 방법

바닥 철근공사 -> 기초공사 -> 벽체 세우기 -> 지붕 골조공사 -> 외벽공사 -> 설비공사 -> 지붕공사 -> 외부 설비공사 -> 외벽 마감공사 -> 방바닥 마루공사 -> 완공

# 전원주택 구입시 주의사항

1. 서울과 1~2시간 거리가 적당

2. 병원 마트 등 편의시설 근접지역을 선택한다.

3. 전기, 상하수도 등 각종 인프라시설 설치

4. 토지이용계획확인원 발급받아 용도지역 확인

5. 초보라는 기반시설 설치된 전원주택마을 추천

전원주택 지을때 인기 자재는 단연 나무로 친환경적이며, 젊은 층을 중심으로 선호도가 높다. 나무는 공사가 간편하고, 복잡한 구도의 집도 쉽게 연출이 가능해 공간 활용도가 높지만 중량 목구조주택은 가격이 비싸다.

전원주택 건축·매매시 단열 점검은 필수인데, 열 손실이 크기 때문에 단열, 수도 등을 체크해야 한다. 특히, 화장실 바닥 난방이 되면 동파를 미연에 방지할 수 있다.

# 실패없는 전원주택 짓는 방법 추천

1. 자산의 50% 이내로 투자한다.

2. 자연재해가 우려되는 겨울 또는 여름을 피한다.

3. 예산 금액 안에서 진행한다.

4. 전원주택을 지을때 남의 스타일이 아닌 내 스타일을 선택한다.

5. 대중적인 전원주택일수록 자산 가치가 있다.

Q. 전원주택 팔려고 하는 집과 살려고 지은 집을 구분하는 방법은?

- 정원의 조경 상태가 다르다.

- 덱(주택의 안팎을 연결해 양쪽 공간의 활동범위를 넓혀주는 구조물)의 소재, 디테일이 다르다.

30평 이하 소형주택은 모듈러주택 같은 조립식으로 30평 이상 대형주택은 처음부터 현장에서 짓는 게 유리하고, 주말에 이용하는 세컨드하우스는 작은 용지에 컨테이너주택을 설치하면 좋다.